UR賃貸で継続して探していますが、URは金額も高く、人気もあるようで、なかなか良いのがみつかりません。
本日は日記をちょっとお休みして、ネットでの物件の探し方について書いてみたいと思います。

UR賃貸住宅の良い点の一つに、「初期費用が安い」というものがあります。
UR賃貸住宅は敷金が3ヶ月分必要ですが、礼金や仲介手数料の費用はかかりません。
でも、時々一般の物件でも、礼金なし等の物件はあります。ただ、「仲介手数料なし」という物件はなかなかありません。これは、仲介手数料が、紹介してもらう不動産屋に支払うものであり、実際、紹介する不動産屋はそれが大きな収入となっているとのことです。

この仲介手数料。通常家賃の1ヶ月分＋消費税ですが、部屋の値段に比例して仲介手数料が高くなるというビジネスモデルは、消費者側から理解できません。。
だって、一発で決める人もいれば、何件見ても結局別の不動産屋で決めてしまう人もいる。
あるいは、1Rの部屋の紹介も3LDKの部屋の紹介も同じ費用のはずなのに、支払う料金は数倍違うこともあります。

このビジネスモデルの湾曲は置いておいて、仲介手数料は必要なし。という業者さんがあります。
それが、ダイレクトアクセスというウェブサイトです。

しかし、現在は残念ながら、あまり物件数がありません。
一応、探してみたのですが、条件に合う物件は見つかりませんでした。しかし、ダイレクトアクセスは使い勝手が良いです。
□地図ベースの検索ができるので、わかりやすい。操作しやすい。
□空室か否か、物件の場所がすぐにわかる。
□間取りや外観等の写真が掲載されているケースが多い。

仲介手数料とは別に、敷金、礼金必要なし、という物件を紹介しているminiminiがあります。下記。
敷金・礼金０円物件多数！ミニミニ中央

敷金・礼金は仲介手数料に比べると、ボリュームが大きいのでインパクトもでかいと思います。
ただし、礼金はオーナーさんの懐に入るので少ないに越したことは無いが、敷金は戻ってくる資金ですので、少ない必要はないという議論もあります。
また、敷金なしという物件は、その分家賃に上乗せしているだけ、というケースも多いようです。（実態は公開されていない限りよくわかりません。。。）