みなさんにとって、良い不動産とは、どのようなものでしょうか？

僕らは、今まで家探しで出会ってきたのは、
ま、物件をいろいろ集めてくれて、普通の家を紹介してくれてという普通の不動産でしたが、
今回出会った不動産は、一言で言うと「地域の情報に長けている」ということでしょうか。

以前、街の良いところとかは、新築の物件のサイトやURのサイトに載っていると書いたことがありますが、
不動産会社から情報を得ることも可能です。そして、それは不動産会社に依存するということも事実です。

今回は、たまたまネット物件で、住もうと決めた街の不動産屋に見に行きました。
そこでの応対は、単純に広さや間取りや向きから物件情報を探り当てるのではなく、
南向きだが、前に建物があるとか、大型ショッピングセンターの隣でうるさいとか、保育園が近くにあるとか、公園の隣で春には桜が窓から見える。というような些細な情報ですが、非常に得がたい情報を提供してくれるのです。

その不動産は（おそらく）不動産会社としての利益みたいのだけを考えるわけではなく、住む人にとってどのようなことを気にしているのか、そして、物件の情報をとても良くわかっており、説明してくれます。

時々、不動産屋の商売としては、なんとなくですが、複数の物件を紹介し、比較させて、ちゃんと落としどころに持っていって、契約させるようにしているような気がします。
例えば、別に見なくてもいいような間取りからして気に入らない物件を見させた後にちょっと気になる物件を見させて、そのギャップからとても良いように感じてしまう。というような順番に見せるとか考えているような気がします。

今回出会った不動産屋も順番とかは、そのようにしている気がしますが、非常に有益な情報をもっていて、良かったです。
不動産屋に言った際は、地域の情報を知らない人には、物件の紹介を頼まないほうが懸命だと思います。

僕が思う良い不動産屋の条件とは以下のようなものだと思います。
■客の要望を広さ、間取り、日当たりという指標だけではなく、裏にある本当の要望を見極める力
　（2LDK希望というよりも、広いリビングとそれなりの寝る部屋を探している。とか収納が充実した家を探しているとか）
■物件の周辺状況を熟知しており、また、客がどのような周辺の情報を要望しているか
　（独身であればコンビニとかクリーニングとか。家族なら保育園やスーパー、公園とか）

次回は具体的にどのような内容で確認したのか書きたいと思います。

しばらく、URとダイレクトアクセス等で探しており、ブログの更新をしていませんでしたが、
やっと目処がたってきました。

その経緯を説明したいと思います。


URで探していた物件は、交通を考えるとやはり遠く、嫁が働きはじめたら、娘を保育園に送り迎えすることを考えると非常に難しいという結論に至りました。
また、ダイレクトアクセスでも、いろいろ探していましたが物件数がそれほど多くなく、希望の物件はみつかりませんでした。

そこで、結局、また昔の方法で家を探すことにしました。
そこで、とても良い不動産、そして物件に出会うことになりました。

続きは次回

UR賃貸で継続して探していますが、URは金額も高く、人気もあるようで、なかなか良いのがみつかりません。
本日は日記をちょっとお休みして、ネットでの物件の探し方について書いてみたいと思います。

UR賃貸住宅の良い点の一つに、「初期費用が安い」というものがあります。
UR賃貸住宅は敷金が3ヶ月分必要ですが、礼金や仲介手数料の費用はかかりません。
でも、時々一般の物件でも、礼金なし等の物件はあります。ただ、「仲介手数料なし」という物件はなかなかありません。これは、仲介手数料が、紹介してもらう不動産屋に支払うものであり、実際、紹介する不動産屋はそれが大きな収入となっているとのことです。

この仲介手数料。通常家賃の1ヶ月分＋消費税ですが、部屋の値段に比例して仲介手数料が高くなるというビジネスモデルは、消費者側から理解できません。。
だって、一発で決める人もいれば、何件見ても結局別の不動産屋で決めてしまう人もいる。
あるいは、1Rの部屋の紹介も3LDKの部屋の紹介も同じ費用のはずなのに、支払う料金は数倍違うこともあります。

このビジネスモデルの湾曲は置いておいて、仲介手数料は必要なし。という業者さんがあります。
それが、ダイレクトアクセスというウェブサイトです。

しかし、現在は残念ながら、あまり物件数がありません。
一応、探してみたのですが、条件に合う物件は見つかりませんでした。しかし、ダイレクトアクセスは使い勝手が良いです。
□地図ベースの検索ができるので、わかりやすい。操作しやすい。
□空室か否か、物件の場所がすぐにわかる。
□間取りや外観等の写真が掲載されているケースが多い。

仲介手数料とは別に、敷金、礼金必要なし、という物件を紹介しているminiminiがあります。下記。
敷金・礼金０円物件多数！ミニミニ中央

敷金・礼金は仲介手数料に比べると、ボリュームが大きいのでインパクトもでかいと思います。
ただし、礼金はオーナーさんの懐に入るので少ないに越したことは無いが、敷金は戻ってくる資金ですので、少ない必要はないという議論もあります。
また、敷金なしという物件は、その分家賃に上乗せしているだけ、というケースも多いようです。（実態は公開されていない限りよくわかりません。。。）

UR賃貸物件の候補として3つ挙げましたが、その後新しい物件が出てきたり、消えたりして一喜一憂しますが、いろいろ検討した結果、
いったん、横浜港北ニュータウンの物件と埼玉鳩ヶ谷の新築物件の二つに絞り込みました。

両者は、住みやすいという条件が整っていること、通勤も範囲内であること。
を考慮して決定しました。

二つの物件については、生活をイメージしてみました。
【横浜港北ニュータウンの物件の場合】
嫁の職場からは通勤しやすく、保育園も私立含めて多いため、仕事に復帰が十分可能。
家賃は予算ギリギリであるため、しばらくここで暮らす。車などを購入することは難しい。
周辺環境は駅も比較的近く、店が多そう。また、横浜が近いので買い物にも問題なし。
友人と遊ぶ際の交通は若干大変。

【埼玉鳩ヶ谷の物件の場合】
嫁の職場からは遠く、保育園も少ないため、仕事に復帰することはしばらく難しい。
家賃が安いため、今後家を購入するや車を購入する等の選択肢が多い。
周辺環境も発展途上であるものの、緑が多く、生活最低限のものは購入可能。また、東京も電車で比較的近いので買い物に問題はなし。

上記はほとんど、嫁の視点です。実は、僕の視点はどちらでも満たせる状況にはありました。
上記の結果、横浜の物件の方が優先であると決めました。しかし、東京へ出るのに不便なのと、車が無いとちょっと不便そうな地域なので、まだ、迷っていて、他にもっと良い物件がないかを調べている状況です。




敷金・礼金０円物件多数！ミニミニ中央